Casa Própria: Morador ou Inquilino?

Quais os melhores caminhos para viver com tranquilidade e constituir família (ter um Lar)? Andei pesquisando imóveis para comprar e, ao mesmo tempo, estudando as possibilidades de investimento - conhecendo um pouco melhor sobre o mercado já que eu não queria alugar um imóvel. Ter moradia própria é o ideal da vida humana e é isso que nos caracteriza como habitante de uma cidade. Penso que a cidade que não lhe possibilita edificar sua casa (ou apartamento) não pode ser considerada o seu lar. Aluguel é uma medida provisória, mas que é favorecida pelo mercado.

Lendo alguns artigos do consultor financeiro Gustavo Cerbasi (veja + artigos) constatei que alugar um imóvel pode sair mais em conta do que financiar, sendo este - o financiamento - uma péssima opção para quem pensa em aluguel, já que não pode arcar com o financiamento. Isso me leva a pensar que o financiamento de imóveis serve para investidores, pessoas que já possuem imóvel próprio e não para quem procura um lar. Melhor opção é o consórcio que é uma espécie de poupança ou investimento futuro (não financeiro), que requer uma alta fonte de renda.

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Para quem não tem alta fonte de renda a aquisição de imóveis pelo Minha Casa Minha Vida tem sido vantajoso ao aluguel, porém você precisa ter acumulado algum dinheiro para a entrada (de R$20.000,00 a R$40.000,00 e pode usar o seu FGTS) - basta calcular quantos anos você levaria para acumular esse valor com 10 a 15 por cento da sua renda mensal. Se for para comprar imóvel, a melhor escolha é a compra de um apartamento porque pode vir a ser fonte de renda passiva caso você decida não morar nele. Melhor ainda é comprar o apartamento na planta, porque quando pronto ele já terá valorizado.

"Comprar um terreno e construir a moradia é a forma mais econômica de ter a casa própria. Existem várias linhas de financiamento para obra, construção. Para quem tem oportunidade de construir, tem um terreno, é interessante observar as linhas de financiamento." - Gustavo Cerbasi (Fonte: Casa & Jardim)

Em vez financiar uma casa ou participar de um consórcio visando residência opte pela compra de um terreno para construir uma casa depois. Caso você já tenha um terreno, procure por um arquiteto, não para fazer o projeto da sua casa, mas para construir o seu sonho, transformar o seu projeto em realidade. Opte pelo financiamento ou consórcio de imóvel apenas se este for apartamento - pois você nunca (enquanto habitante) vai construir um edifício residencial, pois já seria empreendimento imobiliário. Conheça mais sobre arquitetura em ArqTAKAKURA (link externo).

• Comprar ou alugar (simulador em Mais Dinheiro)
• Comprar ou alugar (por Rafael Seabra em Quero Ficar Rico)

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Quero me Enriquecer, por onde começar? Conheça seu perfil: conservador ou agressivo?

albertobv - jogo do monopólio (Flickr, CreativeCommons)

Monopólio não se trata, propriamente, de controlar o mercado como muitas pessoas pensam, e que com isso, esse pensamento equivocado, acabam destruindo as oportunidades dos novatos ou calouros, ou ainda iniciantes (o que é inconstitucional). Quando falamos de monopólio o mais correto a se pensar é em domínio de mercado, e o que significa isso? Para se ter domínio do mercado é preciso primeiro controlar as finanças pessoais, controlar os hábitos de consumo e de desenvolvimento, saber o quanto se gasta, em que se gasta etc., ou seja, autoconhecimento, conhecer a si mesmo primeiro e conhecer administração financeira também. Depois, somente então, podemos pensar em dominar o mercado que significa, antes de tudo, ter conhecimento teórico do negócio e logo know how (experiência ou conhecimento empírico).

O mundo dos negócios pessoais e dos investimentos não se trata de jogo de azar e, você pode correr estes riscos, por exemplo, como um investidor agressivo que fará apostas como no poker. Porque neste caso é seu risco pessoal, é seu dinheiro, somente você irá se prejudicar e os concorrentes ganhar (ou não).  Então, não tem muito a ver com esperteza, sair ganhando, tirar vantagens e sim de posicionamento estratégico, acordos ganha-ganha e assim por diante. No mundo imobiliário, por exemplo, alguns são simplesmente traders que compram um terreno por um preço, esperam a valorização e vendem mais caro. Isso não é investimento ou empreendimento, é uma aposta. Um investidor pensaria não somente em comprar um terreno, mas em como valorizá-lo para vender como, por exemplo, construindo uma casa.

Você pode pensar também em vez de construir investir em Fundos Imobiliários que é algo semelhante a participar dos lucros do empreendimento, recebendo parte do aluguel de forma proporcional ao quanto você está investindo, adquirindo uma parte do empreendimento. O mundo do investimento não é uma aposta no escuro, existem estratégias conversadoras, mais seguras para gerar renda passiva, como é o caso de se investir no Tesouro Direto, onde você sabe qual será o seu retorno financeiro. André Massaro, blogueiro da EXAME.com (Você e o Dinheiro), explica que investimentos não somente para apostadores ou pessoas agressivas, você pode ser conservador e ganhar de pouco em pouco até edificar seu patrimônio, afinal, cada um de nós tem uma visão de mundo e objetivos pessoais. Confira o vídeo:

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Se você está em dúvida se você tem um perfil conservador ou agressivo basta pensar um pouco sobre sua maneira de ver os ganhos mensais. Por exemplo, eu sou a favor de se ter uma renda fixa em forma de salário, ao menos no começo e elaborar uma estratégia financeira para fazer o dinheiro trabalhar para mim; este é um perfil conservador. Já um perfil mais agressivo iria apostar em um empréstimo para abrir um negócio próprio e apostar no seu talento pessoal, cujo rendimento mensal depende do seu sucesso e é variável. Se você pensa em renda mensal fixa você provavelmente é conservador, se você pensa em renda mensal variável talvez você seja agressivo, estando comprometido com o resultado do mês. Qual a melhor opção? Depende da sua estratégia financeira, planejamento familiar, valores, objetivos futuros etc.

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[INFOGRÁFICO] A Psicologia das Cores no Marketing

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Mulheres Poderosas, Enriquecimento combina com Casamento!

Estou lendo o ebook, concedido gratuitamente pelo empreendedor norte-americano Robert Kiyosaki, Unfair Advantage (Vantagens Injustas, tradução livre) sobre o qual já falamos sobre o Clã do Punho Fechado, sobre economizar. Hoje eu gostaria de falar um pouco sobre a história da esposa de Robert, a Kim Kiyosaki, porque muito do sucesso na vida de Robert é compartilhada com sua esposa. Ela conquistou sua riqueza empreendendo por iniciativa própria, com estudos pessoais e agindo. Isso demonstra que o enriquecimento é uma questão de estudos, conhecimento administrativo, e que você não precisa abrir uma empresa ou ter cargos "importantes" (alta hierarquia administrativa, cargo público ou, simplesmente, aparecer).

Kiyosaki fala sobre o monopólio como forma de enriquecimento (talvez a única), que significa ter negócio próprio, seja desenvolvendo uma empresa, seja realizando investimentos financeiros. É preciso tomar cuidado com essa palavra, monopólio, já que remete a controle e domínio. Se você estudar as pessoas de sucesso vai descobrir que elas criaram um império, seu monopólio. Aqueles que apenas houvem suas histórias de sucesso, sem conhecer a biografia da pessoa acaba acreditando e confundindo o império sobre o negócio próprio com o império de Hollywood que é o mesmo que mandar em tudo e em todos. Um exemplo de imperador real é Bill Gates (criador da Microsoft), um exemplo de imperador hollywood é Hitler (destruidor dos judeus).

Controle suas finanças pessoais em vez de controlar pessoas, tenha domínio sobre suas escolhas em vez de dominar as finanças dos outros. O que fez Kim Kiyosaki? Vou colocar o printscreen do ebook para você ver:

"Apesar da rejeição, Kim se manteve estudando, fazendo cursos, lendo livros, e prospectando centenas de terrenos. Seu objetivo era comprar duas casas por ano durante 10 anos, para um total de 20 casas. No começo, o processo era lento mas uma vez que ela compreendeu alcançou a meta de 20 casas em apenas 10 meses. Apesar de ter conquistado sua meta com 8 anos de antecedência ela não parou de investir. Ela estava empolgada. Ela estava aprendendo mais e mais com cada negociação, especialmente com aqueles que não faziam parte do seu caminho. Quanto mais ela aprendia, mais percebia quão pouco sabia. Ela desejava aprender quanto mais avançava."

Kim investiu em empreendimentos imobiliários! (Conheça 5 Maneiras de Garantir o Seu Futuro!) Compre terrenos baratos, construa uma casa e venda! Procure por arquitetos para lhe orientar sobre as melhores possibilidades, custos e riscos - faça projetos de arquitetura com arquitetos. Estamos falando de empreendimentos imobiliários, por isso, é fundamental que os arquitetos tenham contato com imobiliárias e vice-versa. Você pode construir e vender ou apenas alugar, mas você pode pensar também em investir em fundos imobiliários que pode ser um melhor negócio que aluguel. De onde vou tirar dinheiro para esse investimento? Bem, eis o segredo, encontrar pessoas certas, na hora certa, pois como diz Eike Batista, é preciso de uma Pitada de Sorte; faça network.

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Plantas para Escritório: Trabalhe Melhor!

Ter plantas no seu escritório traz benefícios de saúde e deixam o ambiente mais agradável. O que você precisa saber é que nem todas as plantas são adequadas, sendo necessário escolher bem. A EXAME.com convidou a arquiteta e paisagista Daniela para indicar algumas plantas que você pode usar dentro do escritório ou no interior de qualquer ambiente. De algum modo, ter plantas no ambiente de trabalho ajuda a diminuir o estresse e melhorar nossa atenção. E você não precisa ficar preocupado com a manutençãos, pois as plantas escolhidas não requerem grandes cuidados. Você pode regá-las apenas 1 ou 2 vezes por semana. Faça o teste, você vai gostar! Confira o vídeo abaixo...

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